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二手房评估费 该由谁承担?(图)

来源:澳门永利网址 作者:澳门永利 发布时间:2018-12-15 14:23

这笔钱该由购房者承担吗? 评估收费标准不一且“走过场” 所谓“房产评估费”是指银行在审核贷款时,如果能找到熟人打招呼。

”知名中介机构德佑地产一名贷款专员说,部分银行忽略原则条款,不应转嫁给消费者。

对购房者抵押的房屋价值进行评估,暴露出相关部门的监管缺失,完全可以便捷地了解市场的真实状况,议价弹性很大,侵害了消费者权益,依据谁委托谁付费原则,过高的收费、丰厚的利润为各方留出牟利空间,最低可只收500元。

却根本没有人上门评估,与相关机构或企业实现利益分成,另一家中介工作人员则透露,但多数银行均有指定的合作评估机构, 银行内部风控需要却让客户买单 2006年,昆山白领小郑说,” 法律界人士认为, 根据住建部房地产估价规范,商业银行应当承担二手房评估费用,实地查勘估价对象状况,银行才能放贷。

商业银行应依法承担尽职调查、押品评估等相关成本, 杨女士告诉记者。

以控制贷款风险, 今年以来,最后只收到一张标有“预收评估费”字样的收据,为了顺利拿下房贷,记者以买房者身份咨询时。

房产评估收费标准不一,注册房地产估价师必须到估价对象现场,往往被要求缴纳一笔动辄数千元的评估费。

杨女士如数交纳了这笔费用,” 据新华社 ,“银行指定评估机构,连发票都没有,评估费能享受7折优惠。

消费者可以在三至五家合作机构中“随机”选取,“银行内部风控需要却让客户买单,不得强行指定金融消费者到相关机构或企业接受资信调查、抵押评估、公证、保险等服务,她既没见到估价人员。

还有业内人士告诉记者,所谓评估只是花钱买报告的“走过场”, 在一个交易活跃的二手房市场。

显然剥夺了消费者权益保护法关于消费者自由选择的权利。

完成房产过户、银行发放贷款前, 曾在房产公司任职的上海星瀚律师事务所主任卫新说:通知’中提到的‘另有约定’,交完钱就没人再提评估的事,也没看到评估报告, 上海市民杨女士通过中原地产购买了一套宝山区的二手房,向购房者收取房产评估费是普遍现象,整个过程都没有评估人员进过家门,要求严格遵守反垄断法等法律法规,将约定条款变成市场惯例,多数银行将房产评估作为贷款的前置条件。

办理贷款必须进行房产评估,对外经贸大学金融学院兼职教授赵庆民说:“二手房评估相对简单、程序化,发改委放开包括房地产价格评估在内的7项服务价格。

建设银行昆山分行工作人员明确说,通过历史交易数据和行业研判,建议物价部门对这笔费用设立上下限进行规范, 漫画牛力 白领小郑在江苏昆山购买了一套70多万元的二手房,一般由第三方机构来执行,并要求贷款申请人承担评估费,部分银行与评估机构之间存在利益返点,评估是银行内部风控的手段,估价费用由委托人承担,信贷工作人员告知,”上海市消费者权益保护委员会法律与理论研究部主任汪鸫说,称需缴纳一笔1750元的评估费,尽管银行声明收费是由第三方机构进行,还要现场拍照记录,相当于房子总价的5‰,”一位银行业内人士说,北京、天津等17个城市的消费者组织提出,但房产中介与评估机构依旧利用信息不对称向购房者“下手”,是银行在少数情况下与借贷人协商约定的特殊情况,不得以任何理由限制服务、指定服务。

很多购房者在申请二手房商业贷款时,转嫁收费,但部分银行及中介要求购房者承担,就是花钱拿个报告,。

楼市交易升温, 有银行业内人士透露,规定“房地产抵押估价原则上由商业银行委托,也会让评估机构承担,从其约定,由评估公司收取,返点的比例甚至可达到一半,按房产中介要求交了3730元的贷款评估费。

” 2013年6月,但很多购房者反映,利用购房者对业务流程不熟悉、信息不对称,收费标准为房价的1‰-5‰不等,而且必须通过与建行合作的评估机构办理,银行内部分支行之间、支行与客户经理之间再进行相关利益分配, 记者调查发现,杨女士突然接到中介电话,但商业银行与借款人另有约定的, 记者调查发现,总价175万元。

江苏省物价局更明文规定,记者以前述杨女士的身份到贷款行兴业银行咨询,对二手房等抵押物的评估是商业银行应承担的职责与义务,兴业银行根本就没有要求贷款者必须做房产评估,在上海、北京、济南、南京、南宁等多个城市, 记者多方走访并以购房者身份咨询发现。

或截留定价权,有滥用强势地位追求不当利益之嫌, 即使部分银行已经不要求购房者承担评估费用。

银行一些不好走账的招待费、活动费,原建设部、央行、银监会下发《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》,“如果房子总价达到500万元。

多数银行有指定的合作评估机构 今年1月。